1.问：年龄大一些的能办理房屋抵押贷款吗？

答：银行一般要求借款人不能超过60岁，而且需要追加共同还款人。民间房屋抵押对借款人没有太严格的要求，一般只要身体健康70岁以下都可以办理房屋抵押贷款。

2.问：房龄比较老，面积较小的房屋能办理抵押贷款吗？

答：银行一般要求房龄不得超过20年，面积虽然各行的要求不一样，但一般情况下都得60平以上。民间借款基本上对房龄和面积没有太大的要求，只要房屋足值即可。

3.问：从银行做房屋抵押贷款大概多长时间能放款？

答：银行的放款时间一般在一个半月到两个左右之间，因为银行审查的流程相对的复杂，因此下款时间可能较慢。如果用钱比较急的话，建议去做一下民间的短期借款，下款时间一般在2-3天左右。

4.问：银行房屋抵押贷款的利息是多少？还款方式是什么？

答：较新的5年以上的银行房屋抵押贷款的利率是6.55%，一般需要上浮20%，还款方式一般是本息共还。

5.问：房屋抵押贷款的成数是多少？一般能贷多少？

答：居住型房屋抵押贷款的成数一般控制在6-7成，商用的一般在5成左右，具体能贷多少根据房值而定。

6.问：做房屋抵押贷款的相关费用？

答：银行做房屋抵押贷款的费用除抵押费80外，一般还有千分之一到二的评估费，以及可能会有4% 的担保费。

7. 问：办理房屋抵押贷款的相关手续？

答：借款人提出申请，递交相关资料，。进行房产评估、贷前调查、审批，。审批通过，办理抵押登记手续，。发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。