一般来说，当人们面临资金不足的情况时，很多人首先想到的就是去银行贷款。但是随着货币越来越紧缩，许多人采用天津房产抵押贷款的方式解决一时的资金困境。

一、办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于25平米，且建筑年限在30年以内，同时抵押房产贷款额度较高不得超过抵押物评估价值的70%，写字楼、街面商业用房和别墅较高不超过抵押物评估价值的60%（看房产的地理位置）

在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮，而贷款抵押期限通常为5-30年不等，较低单笔贷款金额为20万元。

二、天津房产抵押贷款的还款压力较大

对贷款者来说，抵押贷款的风险主要在于还款压力比较大。您可以办理20年，减轻还款压力。

三、天津房产抵押贷款注意事项

1.房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书

2.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明

3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目。

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