目前天津市大部分银行对房龄的要求要在25年以里，个别银行可以放宽到30年。对于贷款人较低年龄要求原则上年满18周岁、较高男性65岁女性60岁以里即可，如果贷款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成

天津房屋抵押贷款对借款人的要求：

1、借款人年龄：18-70周岁，具有完全民事行为能力；

2、有稳定的工作，个人征信良好

3、有日常的收支流水（没有也不用担心）

天津房屋抵押贷款对房屋的要求：

1、房屋面积在30平米以上，房龄在30年以内

2、房屋必须为大产权房屋，经济适用房、限价商品房、小产权等部分房产不能申请贷款

3、房屋如为按揭房产，办理过程相对较长。

天津房屋抵押贷款的贷款利率及年限

1、申请房屋抵押贷款的贷款年限较长为10-20年；

2、贷款利率为年息月息在0.49%